Sie erhalten eine Wertspanne auf Basis aktueller Marktdaten.
Um welche Immobilie geht es?
Wählen Sie die Objektart aus.
Ihre Vorteile beim Verkauf
Warum sich ein Makler beim Verkauf lohnt
Ein zu hoch angesetzter Angebotspreis verlängert den Verkauf unötig. Nach einigen Monaten wird korrigiert und am Ende steht häufig ein Preis unter dem tatsächlichen Marktwert. Dieser Verlauf lässt sich vermeiden.
01
Der richtige Preis von Anfang an
Ein zu hoher Startpreis kostet Sie am Ende Geld. Objekte, die monatelang stehen, gelten im Markt als Ladenhüter. Dann verhandeln Käufer erst recht.
02
Aufbereitung, die den Wert zeigt
Professionelle Fotos, ein ordentlicher Grundriss und ein 360°-Rundgang. Das kostet Sie nichts extra und entscheidet darüber, ob jemand überhaupt anfragt.
03
Nur ernsthafte Interessenten
Ich prüfe vorab Bonität und Finanzierungsstand. So laufen keine Neugierigen durch Ihr Wohnzimmer und Sie verlieren keine Zeit.
04
Vollständige Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Bauakte hole ich bei den Ämtern. Sie müssen sich um nichts kümmern.
05
Rechtssicher durch den Verkauf
Energieausweispflicht, Aufklärungspflichten, Haftung für verschwiegene Mängel: Fehler an dieser Stelle holen Sie noch Jahre später ein.
06
Provision erst bei Erfolg
Bewertung, Exposé und Vermarktung gehen auf meine Kosten. Bezahlt wird erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Sie überlegen noch, ob sich ein Verkauf gerade lohnt? Dann lassen Sie uns unverbindlich sprechen, bevor Sie irgendetwas entscheiden.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie persönlich. Sie wissen jederzeit, wie der aktuelle Stand ist und erhalten regelmäßige Rückmeldungen von mir – auch dann, wenn es noch nichts Neues zu berichten gibt.
01Tag 1
Ortstermin und Bewertung
Ich sehe mir Ihre Immobilie an und nenne Ihnen eine ehrliche Preisspanne. Kostenlos und ohne Verpflichtung, auch wenn Sie danach nicht verkaufen.
02Woche 1 bis 2
Unterlagen und Exposé
Ich beschaffe Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis. Dazu mache ich die Fotos und den 360°-Rundgang und erstelle das Exposé.
03Laufend
Vermarktung und Besichtigungen
Zuerst die Vormerkliste, danach die Portale. Ich führe die Besichtigungen, prüfe die Bonität und halte Sie über jede Anfrage auf dem Laufenden.
04Abschluss
Notartermin und Übergabe
Ich verhandle den Preis und koordiniere den Kaufvertrag mit dem Notar. Bei der Übergabe bin ich dabei, inklusive Zählerständen und Protokoll.
Verkaufsanlässe
In welcher Situation verkaufen Sie?
Jeder Verkauf hat seinen eigenen Hintergrund. Wie ich vorgehe, richtet sich danach, in welcher Situation Sie gerade sind.
Erbschaft
Geerbtes Haus verkaufen
Mehrere Erben, unklare Unterlagen und ein Haus voller Erinnerungen. Ich beschaffe die Papiere und vermittle zwischen den Beteiligten. Am Ende haben alle dieselbe Zahl vor sich.
Trennung
Scheidungsimmobilie
Hier zählt Neutralität. Ich arbeite für beide Seiten gleich, kommuniziere nachvollziehbar und diskret und halte den Verkauf aus dem Konflikt heraus.
Altersgerecht
Haus zu groß geworden
Wenn Treppen zum Thema werden und der Garten zur Last. Auf Wunsch koordiniere ich Verkauf und Umzug so, dass Sie nicht zwischendurch ohne Zuhause dastehen.
Umzug
Beruflicher Wechsel
Wenn der Termin steht, zählt Tempo. Ich starte mit der Vormerkliste und kann so oft verkaufen, bevor das Objekt überhaupt auf einem Portal erscheint.
Kapitalanlage
Vermietete Immobilie verkaufen
Verkauf mit Mieter im Haus, mit Mietverträgen, Nebenkostenabrechnungen und der Frage nach der Rendite. Die Zielgruppe ist eine andere und die Ansprache auch.
Sanierungsstau
Haus mit Renovierungsbedarf
Nicht jedes Haus muss vor dem Verkauf saniert werden. Oft rechnet sich das Gegenteil. Wir gehen gemeinsam durch, was sich lohnt und was Sie sich sparen können.
Ihre Situation ist nicht dabei oder komplexer als hier beschrieben? Rufen Sie an, die meisten Fälle sind mir bereits begegnet.
Er liefert eine erste Orientierung auf Basis öffentlicher Marktdaten für Ihren Ort. Was er nicht kennt: Ihre konkrete Lage im Ort, den Grundriss, den Zustand der Fenster oder den Blick aus dem Wohnzimmer. Diese Punkte können den Wert um zwanzig Prozent und mehr verschieben. Belastbar wird die Zahl erst nach einem Ortstermin.
Bewertung, Fotos, Exposé, 360°-Rundgang, Vermarktung und Besichtigungen gehen auf meine Kosten. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bei Verkauf an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. Der genaue Satz steht vorher schriftlich fest.
Bei marktgerechtem Preis liegen zwischen Ortstermin und Notartermin meist zwei bis vier Monate. Ferienimmobilien an der Küste gehen häufig schneller. Sanierungsbedürftige Objekte und Sonderfälle brauchen länger.
Meistens nicht. Größere Sanierungen holen Sie über den Kaufpreis selten wieder rein. Was sich fast immer lohnt: entrümpeln, gründlich putzen und den Garten in Form bringen. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, sehen wir uns beim Ortstermin gemeinsam an.
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden. Die Kennwerte gehören bereits in die Anzeige. Fehlt er, drohen Bußgelder. Ich kümmere mich darum, wenn keiner vorhanden ist.
Bei selbst genutztem Wohneigentum in der Regel nicht. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb der Spekulationsfrist Steuer anfallen. Das ist eine Frage für Ihren Steuerberater. Ich sage Ihnen ehrlich, wenn Sie dort besser aufgehoben sind als bei mir.
Ja. Die Restschuld wird beim Notartermin aus dem Kaufpreis abgelöst. Klären Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Das fließt in die Kalkulation ein.
Selbstverständlich. Ich bündele die Besichtigungen und störe Ihren Alltag so wenig wie möglich. Auf Wunsch abends oder samstags. Den Auszugstermin verhandeln wir im Kaufvertrag mit.
